Rekrutimi për Tregjet e Kapitalit të Pasurive të Paluajtshme

Tregjet e kapitalit të pasurive të paluajtshme në Shqipëri dhe Kosovë po kalojnë një fazë të thellë transformimi rregullator dhe strukturor në periudhën 2026-2030. Në Shqipëri, Ligji nr. 85/2025 për Rivlerësimin e Pasurisë së Paluajtshme ka ulur tatimin e rivlerësimit nga 15% në 5%, duke krijuar një dritare strategjike deri në fund të vitit 2026 për azhurnimin e vlerave të aseteve. Ky stimul fiskal ka gjeneruar një fluks të paprecedentë transaksionesh, duke rritur ndjeshëm kërkesën për profesionistë të financës, vlerësues të licencuar dhe konsulentë ligjorë. Paralelisht, në Kosovë, zhvillimi i një kuadri të ri rregullator dhe kërkesat e reja makroprudenciale nga Banka Qendrore e Kosovës (BQK)—të cilat përfshijnë shtesa kapitali për rrezikun sistemik deri në 3.5%—po detyrojnë bankat të rishikojnë strategjitë e tyre të financimit. Këto dinamika kërkojnë një qasje të specializuar në kërkimin ekzekutiv për investimet në pasuri të paluajtshme dhe rekrutimin për investimet në pasuri të paluajtshme, duke u fokusuar te drejtuesit që kuptojnë thellësisht optimizimin e kapitalit dhe menaxhimin e rrezikut.

Struktura e tregut mbetet e fragmentuar, por e dominuar nga aktorë të mëdhenj vendas dhe institucione financiare ndërkombëtare. Në Shqipëri, grupet e mëdha të ndërtimit vazhdojnë të udhëheqin projektet rezidenciale dhe komerciale, ndërsa bankat e huaja si Intesa Sanpaolo dhe Raiffeisen mbajnë një ekspozim të konsiderueshëm ndaj kredisë për pasuri të paluajtshme. Agjencitë shtetërore, si Fondi Shqiptar i Zhvillimit (FSHZH) dhe Agjencia e Kosovës për Prona (AKP), luajnë gjithashtu role kyçe në zhvillimin e territoreve dhe privatizimin e aseteve. Ky mjedis kompleks kërkon menaxherë të aseteve të pasurive të paluajtshme të cilët mund të bashkërendojnë interesat e zhvilluesve privatë me kërkesat e rrepta të financuesve institucionalë dhe enteve rregullatore.

Sidoqoftë, tregu përballet me një sfidë strukturore të ofertës së talentit, e nxitur nga emigrimi i vazhdueshëm i profesionistëve të kualifikuar. Me remitancat në Shqipëri që arritën në 1.1 miliardë EUR në vitin 2025, largimi i profesionistëve ka krijuar një mungesë të theksuar të specialistëve të nivelit të lartë. Kjo mungesë është veçanërisht e ndjeshme për rolet analitike dhe vlerësuese, duke e bërë gjetjen e analistëve të investimeve në pasuri të paluajtshme një prioritet strategjik për firmat që kërkojnë të modelojnë saktë rreziqet e tregut. Për të tërhequr dhe mbajtur këtë talent, kompanitë po rishikojnë strukturat e tyre të kompensimit. Në Shqipëri, drejtuesit financiarë të pasurive të paluajtshme mund të presin paga vjetore midis 80.000 dhe 120.000 EUR, ndërsa në Kosovë nivelet janë rreth 15-20% më të ulëta, me bonuse të bazuara në performancë që shtojnë 10 deri në 25% të pagës bazë.

Gjeografikisht, aktiviteti i tregut të kapitalit të pasurive të paluajtshme është i përqendruar fort në kryeqytete. Tirana dhe Prishtina thithin mbi 60% të aktivitetit të ndërtimit dhe shërbimeve financiare. Megjithatë, qytetet sekondare si Durrësi, Vlora, Ferizaj dhe Gjilani po tregojnë rritje të moderuar, të nxitura nga investimet në infrastrukturë dhe turizëm. Kjo shpërndarje kërkon që strategjitë për kërkimin ekzekutiv në Shqipëri dhe Kosovë të jenë të kalibruara sipas dinamikave specifike të secilit qytet. Ndërsa të dyja vendet synojnë integrimin në tregun e vetëm evropian dhe tërheqjen e investimeve të huaja direkte—të mbështetura nga institucione si Agjencia e Investimeve dhe Eksporteve e Kosovës (KIESA)—nevoja për drejtues të investimeve në pasuri të paluajtshme që njohin standardet ndërkombëtare të raportimit financiar do të bëhet gjithnjë e më kritike.